Аренда офисов в Москве

Реальные предложения офисов на Wella-holding



Яндекс цитирования
 

"Аренда офисов в Москве"- статьи.


Аренда офисов  в Москве. Классификация офисов.

Как снять офис в Москве?

Где снять офис в Москве?

Виды ремонта офиса.

Коммерческая недвижимость, используемая ГУПами.

Недвижимость в Москве — будет ли кризис?

Пирамиды на рынке недвижимости — обоснованы ли опасения?

Вся недвижимость будет облагаться единым налогом.

Управление коммерческой недвижимостью. Проблемы.

 

 

 

 

Аренда офисов  в Москве. Классификация офисов.

 

   Желая приобрести или снять офис в Москве, следует знать о классификации офисных помещений, разработанной продавцами коммерческой недвижимости.

 

   Офисные помещения делятся на три класса. В Западном варианте это офисы классов А, В и С. Российская классификация офисных помещений, однако, отличается от Западной. Например, для аренды офиса в Москве нужно учитывать близость к центру или транспортным развязкам.

 

   В Российском варианте офисы класса С часто называют "советскими" офисами - это помещения в зданиях бывших НИИ, заводоуправлений и прочее, которые были перепрофилированы в офисы. Как правило, такие помещения имеют непрезентабельный вид и отличаются низким качеством предоставляемых услуг. Спрос на аренду офисов такого рода никогда существенно не спадает, в связи с тем, что постоянно появляются новые фирмы, экономящие на аренде помещений. Вот ряд требований, предъявляемых к таким помещениям: наличие лифтов, если здание насчитывает более трех этажей; здание должно быть в хорошем, рабочем состоянии, после косметического ремонта; здание должно иметь адекватную электрическую мощность. Как правило, это помещения с деревянными окнами, пассивной вентиляцией и кондиционированием некоторых помещений.

 

   Офисные помещения класса В иначе называются "бюджетными офисами" или "офисами эконом-класса". Как правило, к этому типу офисов относят помещения после капитального ремонта с качественной недорогой отделкой и умеренным набором предоставляемых слуг. Эти помещения подразумевают наличие лифтов, принудительной вентиляции, воздушного кондиционирования, пожарную и охранную сигнализацию, уплотненные окна. Большая часть Московских офисов относятся к этому классу.

 

   Офисы класса А представляют собой самый престижный вид коммерческой недвижимости. В таких офисах все инженерные коммуникации соответствуют наивысшим международным стандартам, в отделке помещения использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения. В таких помещениях, как правило, размещаются офисы представительского класса. Требования, предъявляемые к таким помещениям очень высоки: это должны быть здания, построенные с 1999 года, с современными лифтами, системой пожарной и охранной сигнализации, центральным кондиционированием помещений и принудительной вентиляцией. Кроме того, в этих офисных помещениях подразумевается наличие оптико-волоконной связи, профессионального менеджмента, общей охраны и охраняемой автостоянки.

 

    В последнее время спрос на аренду офисов класса А в Москве возрастает, что является положительной характеристикой благосостояния современного российского бизнеса.